Grundsteuer

Die Grundsteuer ist die Steuer der Gemeinden und dient der sog. Daseinsvorsorge. Dies umfasst u. a. die Energie- und Wasserversorgung, Verkehrsleistungen, Telekommunikation, Straßenreinigung sowie Abwasser- und Müllentsorgung.

Die Grundsteuereinnahmen des Bundes betragen ca. 14 Milliarden Euro und machen somit knapp 2% vom gesamten Steueraufkommen aus.

Insgesamt sind in Ostwestfalen im Rahmen der Grundsteuerreform mehr als 800.000 Grundstücke und in Deutschland mehr als 36 Millionen Grundstücke neu zu bewerten.

Der Grundsteuerwert wird in diesem Jahr durch die Feststellungserklärung jedes Immobilieneigentümers ermittelt. Der Grundsteuerwert wird wertmäßig deutlich über den bisherigen Einheitswerten liegen, da nunmehr der Bodenrichtwert vom 01.01.2022 eine wesentliche Rolle spielt und nicht veraltete Werte aus 1935 oder 1964.

Die Steuermesszahl ist gesetzlich festgelegt und wird durch den Grundsteuer-Messbetragsbescheid den jeweiligen Kommunen mitgeteilt.
Die Bundesländer Saarland und Sachsen haben abweichend vom Bundesmodell eigene Steuermesszahlen.

Die tatsächliche Festsetzung der Grundsteuer erfolgt erst unter Anwendung des Hebesatzes der jeweiligen Gemeinde.
Die Gemeinden müssten diesen herabsetzen, da ansonsten auf Grund des höheren Grundsteuerwerts auch die Grundsteuer steigen wird. Der Hebesatz für das Jahr 2025 ist jedoch noch nicht veröffentlicht.
Der Bad Oeynhausener Kämmerer Marco Kindler hat der Neuen Westfälischen (Artikel vom 19.02.2022) mitgeteilt, dass sich die Kommune auf Grund der Reform nicht bereichern wolle. Unabhängig davon ist bundesweit jedoch davon auszugehen, dass Eigentümer von Immobilien in guter Lage eine höhere Grundsteuer ab 2025 zahlen müssen.

Die aktuellen Bodenrichtwerte für NRW können Sie unter dem folgenden Link abrufen:
https://www.boris.nrw.de/borisplus/?lang=de

Die Mietniveaustufen für alle Gemeinden finden Sie in der Mietniveau-Einstufungsverordnung –vom 18. August 2021.

Verordnung zur Einstufung der Gemeinden in eine Mietniveaustufe im Sinne des § 254 des Bewertungsgesetzes (Mietniveau-Einstufungsverordnung – MietNEinV) (bundesfinanzministerium.de)

In elf Bundesländer, darunter NRW, Berlin, Brandenburg, Bremen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen, Rheinland-Pfalz, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Saarland, wird das Bundesmodell bei dem Bewertungsverfahren zur Ermittlung des Grundsteuerwertes angewendet. Einzig in Sachsen und dem Saarland wird das Bundesmodell um abweichende Steuermesszahlen ergänzt. In den übrigen fünf Bundesländer gelten individuelle Ländermodelle. In Baden-Württemberg wird die „modifizierte Bodenwertsteuer“ herangezogen. In Bayern wendet man das „Flächenmodell“ an, in Hamburg das „Flächen-Wohnlagemodell“, in Hessen das „Flächen-Faktorverfahren“ und in Niedersachsen das „Flächen-Lagemodell“.